Séptima pregunta ¿Cuanto cuesta el metro cuadrado de construcción?

Hola, el día de hoy les quiero compartir que en la práctica diaria me han hecho la siguiente pregunta: ¿Cuanto cuesta el metro cuadrado de construcción?

Pregunta muy interesante porque en ella implica muchas variantes, pero trataré de ser breve y preciso. Se entiende por metro cuadrado de construcción a la superficie total que ocupará un proyecto o construcción.

Ejemplo 1

Proyecto Edificio de Departamentos.

Recorrido virtual y planos.

Tenemos el proyecto de un edificio de departamentos, son 8 departamentos de 70.00 m2 cada uno, en total construir el edificio nos cuesta $3,110,800.00 (Tres millones ciento diez mil ochocientos pesos 00/100 MN)

si consideramos el valor del terreno de $700,000.00 (Setecientos mil pesos 00/100 MN) nos arroja una inversión de $3,810,800.00 (Tres millones ochocientos diez mil ochocientos pesos 00/100 MN), si el precio de venta de cada departamento es de $650,000.00 X 8 departamentos= $5,200,000.00 (Cinco millones doscientos mil pesos 00/100 MN) menos la inversión $3,810,800.00 nos arroja una ganancia de $1,389,000.00 (Un millón trescientos ochenta y nueve mil doscientos pesos 00/100 MN)

Para este proyecto el precio por metro cuadrado de construcción fue de $4,444.00 (Cuatro mil cuatrocientos cuarenta y cuatro pesos 00/100 MN)

Cabe mencionar que dicho precio incluye el proyecto (planos) ejecutivo, maqueta virtual, dirección y supervisión de la obra, construcción, materiales y mano de obra, seguro social y sindicatos, también incluye la gestión de trámites de licencias y permisos que emanen de la obra pero NO así el costo de las licencias (derechos por pagar). Prácticamente es un programa llave en mano para el cliente.




Ejemplo 2

Proyecto Residencial.



Para una casa que se conforma con: Sala, comedor, cocina, medio baño (toilet), patio de servicio, 3 recámaras y un baño. la superficie es de 150.00 m2 de construcción aproximadamente.
En base a la realización de un proyecto ejecutivo (planos) en donde se plasmen la distribución, las medidas, las alturas, los acabados, las instalaciones, cancelería, carpintería, la estructura y los materiales a utilizar, podemos tener un presupuesto detallado con los materiales y mano de obra a utilizar, asimismo sabremos con precisión el costo real de la construcción, se divide ese costo real entre la superficie de construcción y así obtenemos el precio por metro cuadrado de construcción. Al día de hoy (Enero de 2016) el precio PROMEDIO de construcción para obras residenciales que manejo es de $6,000.00 para obra nueva con acabados de interés medio, y el precio por metro cuadrado de construcción para obra negra es de $3,960.00.

Cabe mencionar que dicho precio incluye el proyecto (planos) ejecutivo, maqueta virtual, dirección y supervisión de la obra, construcción, materiales y mano de obra, seguro social y sindicatos, también incluye la gestión de trámites de licencias y permisos que emanen de la obra pero NO así el costo de las licencias (derechos por pagar). Prácticamente es un programa llave en mano para el cliente.

Recorrido virtual y planos.

Otro Ejemplo de Departamentos de Interés social.

ACTUALIZACIÓN DE PRECIOS ENERO DE 2016.

RESIDENCIAL

DEPARTAMENTOS DE INTERÉS SOCIAL

Muchas gracias y por favor pasen a mi sitio.

www.rrtarquitectura.com


Arq. Enrique Rufino Fierro.
rufino92002@gmail.com
rrtarquitectura@gmail.com
Teléfono:  044-55-16-82-72-06

www.rrtarquitectura.com

Hola, por favor visiten la página de arriba, en ella podrán encontrar más acerca de mi trabajo.

Gracias y Saludos.

Arq. Enrique Rufino Fierro

rufino92002@gmail.com

Sexta pregunta ¿Cuanto cemento necesito para construir una losa de concreto?

Ésta pregunta que me han hecho varias veces va más allá, no solo es el cemento necesario, también hace falta varillas, arena, grava y agua. Existe una receta muy sencilla para losas con claros no mayores a 4 metros, por cada metro cuadrado necesitarás 1 Varilla y 1 bulto de cemento, además un bote y medio de 20 litros de agua, 4 botes de grava y 6 botes de arena. Es importante recordar que esto es solo para losas de 10 cm de espesor y claro no mayores a 4 metros, en caso de ser más grande necesitará que se haga un cálculo estructural.

Gracias y estoy a sus órdenes en:

rufino92002@gmail.com

044-55-16827206

¿CÓMO CONTACTARME?

Hola, Gracias por acudir a este sitio, la forma en que me pueden encontrar es la siguiente:

1.- Correo electrónico: rufino92002@gmail.com

2.- Celular: 044-55-16827206

Aquí puede encontrar a este servidor y le podré ayudar en lo concerniente a Planos, Proyectos, Obra Nueva, remodelaciones, etc.

El precio en obra negra para casa habitación es de $3,030.00 por metro cuadrado, es decir, que una casa nueva en obra negra de 200.00 m2 estaría costando $606,000.00 incluye planos, gestión de licencias, supervisión, materiales y mano de obra calificada.

Gracias.

Arq. Enrique Rufino Fierro.

Quinta pregunta: ¿Cómo queda mejor mi escalera?

La ubicación de la escalera es muy importante, ya que si la colocamos en un lugar inadecuado nos dará muchos problemas tales como pasillos muy largos y oscuros, además puede ser factor de accidentes el mal análisis de la escalera así como una construcción deficiente, el acabado debe ser antiderrapante de preferencia.

Las escaleras pueden lucir e integrar una edificación de manera armoniosa, de la misma manera pueden pasar inadvertidas y generar problemas para las personas.

De esta manera la ubicación de la escalera parte de un buen análisis de la planta baja y planta alta o demás niveles que integren una edificación y la manera en que se quiera que se conviva entre los diferentes niveles, si llevará ventanal o domo. Además debe de responder al diseño general de la edificación.

Hasta la siguiente pregunta.

Arq. Enrique Rufino Fierro

rufino92002@gmail.com

Quinta pregunta: ¿En dónde ubico mi escalera?

La ubicación de la escalera es muy importante, ya que si la colocamos en un lugar inadecuado nos dará muchos problemas tales como pasillos muy largos y oscuros, además puede ser factor de accidentes el mal análisis de la escalera así como una construcción deficiente, el acabado debe ser antiderrapante de preferencia.

Las escaleras pueden lucir e integrar una edificación de manera armoniosa, de la misma manera pueden pasar inadvertidas y generar problemas para las personas.

Hasta la siguiente pregunta.

Arq. Enrique Rufino Fierro

rufino92002@gmail.com

Cuarta pregunta ¿Cuánto debe medir una recámara?

Esta pregunta me la han hecho y les contesto que depende lo que quieran meter en esa recámara, ya que si únicamente es una cama (depende del tamaño) y un ropero, o una cómoda hasta un sillón, todo dependerá que muebles necesito en mi recámara para satisfacer mis necesidades, de esta manera las recámaras varían en tamaño según las necesidades de las personas, aunque existe un mínimo por parte del reglamento de construcciones para el DF, pero es el análisis que comentamos pero al mínimo, prácticamente solo cabe la cama y ya.

Algunas veces se hacen recámaras principales, esto es con baño y vestidor, también esto afecta el tamaño, he visto recámaras con baño y vestidor construidas en grandes residencias que tienen el tamaño de dos departamentos de interés social.

Es difícil vivir en espacios reducidos pero la ambición de algunas personas provocan que los espacios se hagan al mínimo.

Gracias y hasta la próxima entrada.

rufino9200a@gmail.com

La importancia del Terreno

Pues como tercera respuesta a las preguntas más frecuentes que me han formulado es: la importancia del terreno en un proyecto.
La importancia del terreno y del suelo en un proyecto es determinante, hay que mencionar que puede ser un terreno plano, inclinado, accidentado, pero además el suelo puede ser arenoso (playa), rocoso (montaña), con bastante vegetación (selva), árido, húmedo, etc.

El arquitecto debe tener la capacidad para aprovechar al máximo el terreno donde se desplantará una construcción, cada terreno tiene un procedimiento diferente de atacar (el cual no describiremos ya que no es el objetivo principal de esta respuesta), lo importante es saber que las vistas desde y hacia el terreno son muy importantes, la orientación y los vientos dominantes, además de la ubicación en la República Mexicana para saber de su clima, vegetación, temperatura promedio etc.

Una vez que sabemos lo anterior estamos en la capacidad de darle el mejor uso al terreno y al suelo del que nos estemos refiriendo.

Gracias y nos leemos.

Arq. Enrique Rufino Fierro.
rufino92002@gmail.com

Segunda pregunta ¿Cómo inicio un proyecto arquitectónico?

Para iniciar un proyecto arquitectónico (dígase casa, oficina, clínica, hospital, museo, etc..) muchos arquitectos y escuelas de arquitectura tienen varias formas de atacar este problema.

En la Universidad me enseñaron (en mis primeros años de enseñanza), varios métodos para poder comenzar y realmente todos los que me enseñaron no los podía entender a saber: (Método de matrices de interrelación, Componentes, subcomponentes). Y más que no recuerdo porque aborrecí.

El método que me funciona es el que aprendí con mi maestro Arq. Pedro Rambaud García, el cual puedo denominar Analítico, que no es más que analizar varios puntos y comenzando por:

1.- Análisis del terreno (Vistas, topografía, accesos, asoleamiento, colindancias, etc.).
2.- Análisis del proyecto.

a) Programa de necesidades (en colaboración cercana con el cliente).
b) Programa Arquitectónicos.
c) Geometrización (Zonificación por medio de formas geométricas).
d) Anteproyecto arquitectónico (en colaboración con el cliente).
e) Proyecto Arquitectónico (Plantas, cortes y fachadas).

Como observan el proyecto tiene mucho que ver con el terreno, con el cliente y sus necesidades específicas.

Muchas gracias y estoy a sus órdenes.

Arq. Enrique Rufino Fierro
rufino92002@gmail.com

¿Por qué debo contratar un arquitecto?

Hola, este es el inicio de una serie de respuestas a las preguntas más frecuentes que he recibido durante mis 15 años de experiencia en el desarrollo de Proyectos Arquitectónicos y Ejecución y Control de Obras.

Como primer pregunta la siguiente: 

¿Por qué debo contratar a un Arquitecto?

Si usted se ha hecho esa pregunta tal vez ha pensado en construir, remodelar, ampliar, etc. entenderá también que puede ser una aventura encontrarse con el profesionista adecuado y le habrán dicho familiares y amigos:

 "Contrata un maestro albañil y mira revistas, de allí toma lo que te guste y lo construtyes"

NO puedo descalificar en lo general esta proposición, si lo que usted desea es habitar un "CUARTO" que puede ser "Bonito" o puede ser aberrante, pero que si no tiene un análisis básico de ubicación, superficie, alturas, ventilación, iluminación, etc. será simplemente inhabitable. Cúantas veces ha escuchado a la gente decir "Tuve que vender mi casa porque era muy fría y se enfermaba mi familia todo el tiempo",  o  "Estoy  ya grande y me canso mucho subiendo y bajando escaleras en esta casa que tiene desniveles". Lo anterior es el resultado de un mal análisis de ubicación, terreno y de necesidades.

Puede ser que si toma la recomendación de contaratar a un Maestro albañil y que él se la "diseñe", puede responder a sus espectativas, (es más hasta puede acertar el maestro albañil) porque existen Maestros alabañiles que las experiencias los han enseñado y son muy buenos para hacer estos análisis básicos que comenté con anterioridad.

Los planos son la herramienta para poder plasmar estos análisis, es por eso que me desconcierta que haya revistas que vendan planos para cualquier terreno y orientación, además que las familias no tienen las mismas necesidades y por lo tanto no se pueden resolver de la misma forma, es decir es un Oxímoron los fraccionamientos con casas en serie, porque resuelve la necesidad primaria de habitar, pero lo mismo resuelve una caverna.

"Arquitectura no son cuatro paredes y un techo"

Este enunciado lo leí en un libro de texto en la Universidad y encierra una gran verdad. Así mismo el análisis básico del cual parte un DISEÑO ARQUITECTÓNICO debe contemplar economizar lo necesario y agrupar las instalaciones de la mejor manera.

Con esto quiero decir que el contartar a un ARQUITECTO no es necesariamente más caro, ya que si éste profesional es lo suficientemente hábil le dará a su cliente la mejor propuesta y le ahorrará mucho dinero con el cual se pagarán sus honorarios y sobrará.

Bueno, quedo a sus órdenes y nos leemos en la siguiente respuesta a preguntas frecuentes.

Gracias.

Arq. Enrique Rufino Fierro.

rufino92002@gmail.com