domingo, 22 de enero de 2012

Séptima pregunta ¿Cuanto cuesta el metro cuadrado de construcción?


Hola, el día de hoy les quiero compartir que en la práctica diaria me han hecho la siguiente pregunta: ¿Cuanto cuesta el metro cuadrado de construcción?


Pregunta muy interesante porque en ella implica muchas variantes, pero trataré de ser breve y preciso. Se entiende por metro cuadrado de construcción a la superficie total que ocupará un proyecto o construcción.

Ejemplo 1

Proyecto Edificio de Departamentos.


Recorrido virtual y planos.


Tenemos el proyecto de un edificio de departamentos, son 8 departamentos de 70.00 m2 cada uno, en total construir el edificio nos cuesta $3,110,800.00 (Tres millones ciento diez mil ochocientos pesos 00/100 MN)
si consideramos el valor del terreno de $700,000.00 (Setecientos mil pesos 00/100 MN) nos arroja una inversión de $3,810,800.00 (Tres millones ochocientos diez mil ochocientos pesos 00/100 MN), si el precio de venta de cada departamento es de $650,000.00 X 8 departamentos= $5,200,000.00 (Cinco millones doscientos mil pesos 00/100 MN) menos la inversión $3,810,800.00 nos arroja una ganancia de $1,389,000.00 (Un millón trescientos ochenta y nueve mil doscientos pesos 00/100 MN)




Para este proyecto el precio por metro cuadrado de construcción fue de $4,444.00 (Cuatro mil cuatrocientos cuarenta y cuatro pesos 00/100 MN)


Cabe mencionar que dicho precio incluye el proyecto (planos) ejecutivo, maqueta virtual, dirección y supervisión de la obra, construcción, materiales y mano de obra, seguro social y sindicatos, también incluye la gestión de trámites de licencias y permisos que emanen de la obra pero NO así el costo de las licencias (derechos por pagar). Prácticamente es un programa llave en mano para el cliente.




Ejemplo 2

Proyecto Residencial.



Para una casa que se conforma con: Sala, comedor, cocina, medio baño (toilet), patio de servicio, 3 recámaras y un baño. la superficie es de 150.00 m2 de construcción aproximadamente.
En base a la realización de un proyecto ejecutivo (planos) en donde se plasmen la distribución, las medidas, las alturas, los acabados, las instalaciones, cancelería, carpintería, la estructura y los materiales a utilizar, podemos tener un presupuesto detallado con los materiales y mano de obra a utilizar, asimismo sabremos con precisión el costo real de la construcción, se divide ese costo real entre la superficie de construcción y así obtenemos el precio por metro cuadrado de construcción. Al día de hoy (Enero de 2014) el precio PROMEDIO de construcción para obras residenciales que manejo es de $7,777.00 para obra nueva con acabados de interés medio, y el precio por metro cuadrado de construcción para obra negra es de $4,444.00.


Cabe mencionar que dicho precio incluye el proyecto (planos) ejecutivo, maqueta virtual, dirección y supervisión de la obra, construcción, materiales y mano de obra, seguro social y sindicatos, también incluye la gestión de trámites de licencias y permisos que emanen de la obra pero NO así el costo de las licencias (derechos por pagar). Prácticamente es un programa llave en mano para el cliente.

Recorrido virtual y planos.




Otro Ejemplo de Departamentos de Interés social.




ACTUALIZACIÓN DE PRECIOS ENERO DE 2014.

RESIDENCIAL






DEPARTAMENTOS DE INTERÉS SOCIAL





Muchas gracias y por favor pasen a mi sitio.

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Arq. Enrique Rufino Fierro.
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