Séptima pregunta ¿Cuanto cuesta el metro cuadrado de construcción?

Hola, el día de hoy les quiero compartir que en la práctica diaria me han hecho la siguiente pregunta: ¿Cuanto cuesta el metro cuadrado de construcción?

Pregunta muy interesante porque en ella implica muchas variantes, pero trataré de ser breve y preciso. Se entiende por metro cuadrado de construcción a la superficie total que ocupará un proyecto o construcción.

Ejemplo 1

Proyecto Edificio de Departamentos.

Recorrido virtual y planos.

Tenemos el proyecto de un edificio de departamentos, son 8 departamentos de 70.00 m2 cada uno, en total construir el edificio nos cuesta $3,110,800.00 (Tres millones ciento diez mil ochocientos pesos 00/100 MN)

si consideramos el valor del terreno de $700,000.00 (Setecientos mil pesos 00/100 MN) nos arroja una inversión de $3,810,800.00 (Tres millones ochocientos diez mil ochocientos pesos 00/100 MN), si el precio de venta de cada departamento es de $650,000.00 X 8 departamentos= $5,200,000.00 (Cinco millones doscientos mil pesos 00/100 MN) menos la inversión $3,810,800.00 nos arroja una ganancia de $1,389,000.00 (Un millón trescientos ochenta y nueve mil doscientos pesos 00/100 MN)

Para este proyecto el precio por metro cuadrado de construcción fue de $4,444.00 (Cuatro mil cuatrocientos cuarenta y cuatro pesos 00/100 MN)

Cabe mencionar que dicho precio incluye el proyecto (planos) ejecutivo, maqueta virtual, dirección y supervisión de la obra, construcción, materiales y mano de obra, seguro social y sindicatos, también incluye la gestión de trámites de licencias y permisos que emanen de la obra pero NO así el costo de las licencias (derechos por pagar). Prácticamente es un programa llave en mano para el cliente.




Ejemplo 2

Proyecto Residencial.



Para una casa que se conforma con: Sala, comedor, cocina, medio baño (toilet), patio de servicio, 3 recámaras y un baño. la superficie es de 150.00 m2 de construcción aproximadamente.
En base a la realización de un proyecto ejecutivo (planos) en donde se plasmen la distribución, las medidas, las alturas, los acabados, las instalaciones, cancelería, carpintería, la estructura y los materiales a utilizar, podemos tener un presupuesto detallado con los materiales y mano de obra a utilizar, asimismo sabremos con precisión el costo real de la construcción, se divide ese costo real entre la superficie de construcción y así obtenemos el precio por metro cuadrado de construcción. Al día de hoy (Enero de 2016) el precio PROMEDIO de construcción para obras residenciales que manejo es de $6,000.00 para obra nueva con acabados de interés medio, y el precio por metro cuadrado de construcción para obra negra es de $3,960.00.

Cabe mencionar que dicho precio incluye el proyecto (planos) ejecutivo, maqueta virtual, dirección y supervisión de la obra, construcción, materiales y mano de obra, seguro social y sindicatos, también incluye la gestión de trámites de licencias y permisos que emanen de la obra pero NO así el costo de las licencias (derechos por pagar). Prácticamente es un programa llave en mano para el cliente.

Recorrido virtual y planos.

Otro Ejemplo de Departamentos de Interés social.

ACTUALIZACIÓN DE PRECIOS ENERO DE 2016.

RESIDENCIAL

DEPARTAMENTOS DE INTERÉS SOCIAL

Muchas gracias y por favor pasen a mi sitio.

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Arq. Enrique Rufino Fierro.
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